在新北市這個(gè)房市明星股中，人口逾20萬人的一級(jí)都市，又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持，為人口增加最速的三大「黃金都市」。

【MyGoNews 林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】隨著年底五都選舉逼近「合併升格」就是年底之前國內(nèi)房地產(chǎn)最熱門的利多題材。而其中被視為最具漲相的升格概念股「新北市」，更是當(dāng)下全臺(tái)民眾趨之若鶩的房市焦點(diǎn)!根據(jù)永慶房仲集團(tuán)所作的購屋調(diào)查，年底五都升格改制後，有6成2的民眾看好新北市的的房價(jià)增值潛力，大幅超越臺(tái)北市的17%，連最新出爐的內(nèi)政部人口統(tǒng)計(jì)也顯示，自從2007年5月新北市被宣布成為「準(zhǔn)直轄市」以來，短短3年來，新北市人口一共增加11萬2548人，不但為全臺(tái)之冠，也等於3年來就增加一個(gè)澎湖縣的人口，相較於首善之區(qū)臺(tái)北市人口減少21875人，磁吸力道更是驚人，稱「全臺(tái)磁吸效應(yīng)最強(qiáng)的都市」絕不誇張。

而在新北市這個(gè)房市明星股中，人口逾20萬人的一級(jí)都市，又以板橋、三重和新莊最受升格利多加持，據(jù)內(nèi)政部資料統(tǒng)計(jì)，2007年5月(新北市被宣布成為準(zhǔn)直轄市)至2010年7月，板橋市一共增加6546人，三重市和新莊市則分別新增6402人和5406人，為人口增加最速的三大「黃金都市」。

永慶房仲集團(tuán)新聞中心經(jīng)理李建興表示，入住三大黃金都市已成為新北市甚至全臺(tái)民眾夢昩以求的事，惟3年來此3區(qū)房價(jià)已水漲船高，甚至還帶動(dòng)周邊行中古屋房市行情，特別是新板特區(qū)、新莊副都心及重陽重劃區(qū)，更被視為新北市三大熱漲區(qū)。不過由於目前該3大重劃區(qū)週邊仍有每坪價(jià)位1、20萬元；平均總價(jià)在600-800萬元的超值中古屋，他建議，有意入住「黃金區(qū)」的消費(fèi)者，應(yīng)及早卡位進(jìn)場，否則未來恐怕將難以在此3大熱門特區(qū)中，見到千萬以下好宅。
 

隨著新北市即將升格，中央陸續(xù)投入大量建設(shè)，包括「臺(tái)北港」、「捷運(yùn)機(jī)場線」、「捷運(yùn)環(huán)狀線」、「快速道路」等，耗資將超過5000億新臺(tái)幣，形同五路財(cái)神拱出新北市未來發(fā)展，終結(jié)長期「縣不如市」的窘境。他進(jìn)一步分析，5000億的建設(shè)相當(dāng)於帛琉共和國10年的GDP，資源之龐大，令人咋舌。以已經(jīng)通車的臺(tái)64線快速道路來說，即是政府耗資429億元的重大交通建設(shè)。這比臺(tái)北市南港捷運(yùn)線加南港站BOT案近400億還高，而這若比起未來捷運(yùn)新莊線臺(tái)北縣區(qū)段505億(臺(tái)北市段約300億)、機(jī)場捷運(yùn)1200億、以及橫跨新北市的捷運(yùn)環(huán)狀線3000億臺(tái)幣都算小case。於是，「因勢利導(dǎo)」下，「臺(tái)北市打拼，新北市安居」已成為熱門話題。

李建興建議有意入住新北市的民眾，可堅(jiān)守﹁逐公務(wù)而居、逐交通而居﹂等兩大原則挑房。其中，逐公務(wù)而居，指的是，具有公務(wù)行政概念的區(qū)域，將湧進(jìn)移民，房市具有潛力；而逐交通而居，則因?yàn)樾卤笔猩襻?，預(yù)算變多，多起交通建設(shè)將從紙上談兵進(jìn)入實(shí)質(zhì)開發(fā)階段，重要交通路線週遭區(qū)域?qū)ⅰ鸽u犬升天」。根據(jù)上述兩大原則，最受矚目的將是未來新北環(huán)狀捷運(yùn)線與現(xiàn)有放射狀捷運(yùn)線交會(huì)之處就會(huì)發(fā)展出新的都心，即「新店」、「雙和」、「板橋」、「三蘆」與「新五（即新莊、五股）」。

李建興分析，由於新北市升格為直轄市後，公務(wù)員人數(shù)將新增15000多人，由於就業(yè)往往帶進(jìn)居住、消費(fèi)等需求，再加上公務(wù)人員具有收入穩(wěn)定、素質(zhì)佳的特性，因此這增加3倍的就業(yè)人口，將是啟動(dòng)房價(jià)的先遣部隊(duì)，而這也就是板橋、新莊等行政概念區(qū)將是首波反應(yīng)升格效應(yīng)的區(qū)域。

至於和板橋、新莊相鄰的三重市，也受惠於新北市一連串的交通建設(shè)，以往道路狹小又容易塞車的窘?jīng)r，將獲得極大改善。特別是即將通車的捷運(yùn)蘆洲線，不只帶動(dòng)蘆洲發(fā)展，線上站數(shù)最多的三重市更是錦上添花，與臺(tái)北市區(qū)距離大大拉進(jìn)。其中與臺(tái)北市僅有重陽橋一橋之隔的三重重陽橋下的重陽重劃區(qū)，鄰近淡水河畔，以河岸景觀的優(yōu)質(zhì)住宅打響名號(hào)，擁有北縣「新大直」的美稱。具有河岸景觀、河濱公園、棋盤式道路、管線地下化、家樂福賣場進(jìn)駐、捷運(yùn)通車在即的機(jī)能優(yōu)勢，並鄰近萬頃的河濱公園及自行車道，成為想提升生活品質(zhì)的換屋族最佳選擇。
 

不過值得注意的是，目前包括新板特區(qū)、新莊副都心和重陽重劃區(qū)房價(jià)皆已飆高，對(duì)於想要搶升格前搶進(jìn)黃金區(qū)域最後一班列車的民眾，李建興建議，若買不起新板特區(qū)的高價(jià)豪宅，還可以在江子翠、新埔、府中站周邊，尋找「新板下一站，負(fù)擔(dān)少一點(diǎn)、漲幅多更多」的物件。至於新莊，包括頭前重劃區(qū)與新莊副都心周邊，10年以上中公寓大樓每坪成交價(jià)也悄悄漲了2萬多元，目前落在17-20萬間，卡位區(qū)內(nèi)30坪中古屋的成本，約在600萬元上下，等未來開發(fā)雛型初具時(shí)，預(yù)估至少還有1成的漲幅，則十分值得期待。

而每坪單價(jià)挺上力30至40萬元的重陽重劃區(qū)，面河的建案單價(jià)更飆上45萬元以上。李建興說，如果預(yù)算不夠擁有「水岸景觀第一排」，其實(shí)周邊住宅走幾步路也能同樣享受「親水生活」。以生活機(jī)能為首要考量的購屋族，可選擇靠近家樂福附近的房屋；如果考量的是學(xué)區(qū)可以選五華街附近房屋，五華街、碧華街可接往三重舊社區(qū)當(dāng)?shù)氐纳钊?。如果不選擇富貴段的新成屋，這區(qū)域旁邊的公寓屋齡在20至30年，每戶約25至35坪，一坪售價(jià)約20萬元；10年屋齡的電梯產(chǎn)品每坪單價(jià)約20至25萬元，亦是6、700萬元可及的親民價(jià)格。

新北市三大黃金區(qū)房價(jià)行情